계약 만료를 앞두고 집주인이 새 임차인을 구한다며 집을 보여 달라고 할 수 있습니다. 하지만 집주인이라는 이유만으로 임차인의 동의 없이 언제든 집에 들어올 수 있는 것은 아닙니다. 방문 일정과 촬영 여부를 미리 조율하는 것이 좋습니다.
방문 요청에는 합리적인 범위에서 조율
임대차 기간 중 집을 점유하고 생활하는 사람은 임차인입니다. 법에 집을 보여주기 위해 반드시 응해야 하는 횟수나 시간이 정해져 있지는 않으므로, 갑작스러운 방문이나 원치 않는 시간대의 출입을 일방적으로 허용해야 하는 것은 아닙니다. 계약서에 방문 협조 특약이 있다면 그 내용과 범위를 확인하고, 가능한 시간대를 제안해 조정하세요. 협조를 계속 거부하면 특약 위반을 둘러싼 분쟁이 생길 수 있으니 요청과 답변은 문자 등으로 남겨두는 편이 좋습니다.
동의 없는 출입과 사진 촬영은 별개
집주인도 통상 임차인의 사전 동의 없이 비밀번호나 여분 열쇠를 이용해 들어가서는 안 됩니다. 다만 화재나 누수처럼 즉각적인 조치가 필요한 긴급 상황은 달리 판단될 수 있습니다. 집 내부 사진을 광고에 쓰는 것도 방문 허락과 같은 동의로 볼 수 없으므로, 촬영 범위와 게시 여부를 따로 협의하세요. 개인 물품이나 가족 사진 등 사생활이 드러나는 부분은 촬영하지 않도록 요청할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
집주인이 제가 없는 동안 중개업자와 들어와도 되나요?
사전에 출입에 동의하지 않았다면 임대인이나 중개업자가 임의로 들어오는 것은 허용되지 않습니다. 방문 날짜와 동행자를 미리 확인하고 동의 범위를 정하세요.
집 보여주기를 전부 거절해도 되나요?
일률적으로 정해진 의무는 없지만, 계약서에 구체적인 협조 약정이 있는지 확인해야 합니다. 약정이 있다면 가능한 일정이나 조건을 제시해 조율하는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.